吴亚军其人

蓝鲸财经|2019年06月26日  08:53

新财富杂志|2019年03月09日  23:14
界面2019中国女富豪榜单:杨惠妍再登顶 吴亚军次之
界面2019中国女富豪榜单:杨惠妍再登顶 吴亚军次之

界面|2019年03月26日  09:00

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龙湖长沙业主维权后 CEO邵明晓称“会更居心”
龙湖长沙业主维权后 CEO邵明晓称“会更居心”

  【2019业主维权风暴】大发地产住宅项目大理石脱落,业主忧安全隐患 “因为爱得深,所以我们会更居心。”龙湖CEO绍明晓就“长沙龙湖业主亲属事迹会维权”一事如此表现。 稍早前的8月26日,龙湖香港2019年中期事迹会上,长沙龙湖一位业主亲属从长沙飞到香港,哽咽提问龙湖董事长吴亚军。 根据网上流传视频,这位业主反问吴亚军:“ ……我不得不来,我想问一下吴女士,您是不是已经知道龙湖在长沙是维权的代名词?龙湖在长沙的楼盘都在维权,无一例外。您知道不知道龙湖雇人打我们?您知不知道龙湖新风系统的进气口和燃气出气口相隔五十公分?吴女士,我很钦佩您,我听说您是因为您买房子不满意才创办了龙湖,我不知道为什么会成这个样子,真的,我不知道,不知道为什么会成这个样子(哽咽),我跟龙湖沟通多少次……” 目前已经明确的是,这位业主所言楼盘是长沙龙湖水晶郦城项目。界面消息懂得到,今年上半年,长沙龙湖水晶郦城几百名业主曾联名向政府进行实名举报,投诉长沙龙湖涉嫌虚伪宣传、违规高价搭售精装房,精装房货不抵价、拆除样板间等问题。 不过,龙湖并未承认业主所指认所有问题,龙湖团体方面向界面消息表现,该项目合法合规,实际交付与前期销售时约定并公示的交付标准一致。自7月交付以来,交付率达80%。 目前,龙湖团体已经与该业主亲属进行过沟通。龙湖团体称,龙湖向这位业主真诚致歉,并将强化管理,针对业主的合理恳求迅速、积极改良相干产品和服务。目前双方已达成体谅。 “长沙龙湖业主亲属事迹会维权”一事产生后,龙湖长沙公司总经理孙维强也表态说,“我们必定要感谢我们的业主当初选择龙湖,包含今天选择公开投诉也是信任龙湖。我们虽然主观上没有伤害业主权益和情绪的意愿,但实际工作中却让他们有不好的感受。我们为此向他真诚致歉。我们应当仔细检查自己的工作,还可以持续改良和努力。” 不止于长沙龙湖水晶郦城,最近两年,龙湖在长沙开发的多个楼盘质量问题频发,遭到业主维权。 譬如,2017年,长沙龙湖湘风原著受到业主投诉,被指存在楼板漏水、钢筋裸露等问题。2018年,长沙龙湖璟宸原著、长沙龙湖紫宸第三期交付后,其业主斥责龙湖虚伪宣传、偷工减料等问题。 孙维强并未讳言目前长沙龙湖所存在的问题,他说:“在规模化和政策限价的背景下,我们做到没有一点瑕疵,也很难所有业主都满意。但我们始终简直做一家有责任、有担负、有寻求的企业。”[详情]

界面 | 2019年08月28日 14:20
业主花式维权:昔有宝马“挂标语” 今有卧底发布会
业主花式维权:昔有宝马“挂标语” 今有卧底发布会

   业主花式维权:昔有宝马豪车“挂标语”,今有中年男卧底发布会 金融街侦察 半生积蓄买套房,人到中年还得维权。 2019年8月26日,龙湖团体在香港举办事迹发布会。董事长吴亚军携CEO邵明晓以及CFO赵轶现身。 会上吴亚军表现,“我感到时间过的很快,没有特别值得纪念的,没有故事就是好故事。” 往往天不遂人愿。昨日发布会上一名身穿黑色西装、带一副黑框眼镜、身材壮实的中年男子手自称为龙湖业主,持话筒大声控告维权,注定要给吴亚军的“好故事”添上值得纪念的一笔。 据公开信息显示,该男子扮作记者混入会场,不仅上前向龙湖三位高层递交请愿信,且在记者会中获得发问机会,大声控告长沙龙湖楼盘质量。 他称自己出席实属无奈,并质问管理层是否知道龙湖在长沙已经成为维权的代名词。龙湖在长沙的所有项目都在维权,无一例外。 他还提到维权中更具体问题,其新风系统的进气口和燃气出气口只有五十公分。维权过程中,龙湖还请来黑社会打手攻击业主。 (家里装修的小伙伴都应当知道新风系统的进气口和燃气出气口距离应当越远越好,一个不警惕是要出事的。) 质问过程中,这个体格壮硕的中年男子一度哽咽。他表现自己十分敬佩吴亚军,“听说您是因为买了房子不满意创立的龙湖。但我不知道为什么会这个样子,真的,我不知道为什么会这个样子。我和龙湖沟通过多少次,龙湖违法违规……” 随后,龙湖CEO邵明晓表现会安排长沙分公司与该名人士接洽,其后该男子与工作人员离开。 昨天,龙湖便回应此事,确实存在沟通不到位、交付品德有瑕疵的现象,向这位业主真诚道歉,并表现目前双方已达成体谅。 01 据懂得,该中年男子维权的小区为长沙水晶郦城。 长沙水晶郦城位于长沙市岳麓区滨江新城板块。2017年2月,龙湖以3.11亿元拿下该地建成小区。网站显示,该楼盘早已售罄。 今年5月份,该项目爆发大面积维权。业主们联合向有关部门递交举报材料,称项目违规搭售精装房、拆除样板间…… 此后,业主和龙湖方面分辨于5月31日、6月10日进行多次商量,双方没有达成一致。 6月23日,部分业主穿着统一在小区周边拉起了横幅。据长沙当地媒体报道,现场爆发冲突,有不明人士与业主掠夺横幅,最后只得民警登场。 至今,还有多封该项目标投诉信躺在长沙市长的信箱网站上。长沙住建局官方曾回复投诉信表现,龙湖多项举动未违背相干规定,但确实存在违规拆除样板间的问题。 2017年7月4日,一名业主在“红网”上再次投诉该项目涉嫌“高价低配”。该业主表现,2018年3月购入一套水晶郦城住宅。相干部门公示该房毛坯均价仅10790元/平米。而销售给业主的均价达13258.56万/平米。按照相干规定,精装价格不得超过毛胚15%,显然售价超过了这个上限。但开发商拒绝公示毛胚价格和精装价格。对此,业主渴望龙湖一方能够供给精装清单。 能摊在阳光底下的必定是经得起考验的。 按理说,作为消费者懂得自己每一分钱花在哪,这恳求并不过火也不难满足。可是水晶郦城的业主们从交涉到拉横幅、网上投诉再到大闹香港事迹发布会,从5月走到8月,为何抵触愈演愈烈?业主和地产商之间为何总是很难建立有效的沟通机制?问题得不到解决到底该怎么办?这是带给业主的思考,也是亟待解决的行业问题。 02 多年来,业主和地产商之间上演了无数次爱恨相杀。 很多人吐槽如今房价高得让人望而止步。对于青年来说,一套房可能用掉半生积蓄、掏空三个家庭的口袋,而最终还被迫走上维权路,业主的心酸有几多? 当然,不少改良型住房的购置者已经是小有所成的中年人。话说,人到中年,上有老下有小,信任一套房对他们来说也不是九牛一毛。 再回看,视频中的中年男子,穿着体面,谈吐不俗,还不得不远途跋涉的去维权,令人唏嘘。 业主维权,不止龙湖一家。业主们打出的维权方法也是花样百出。 拉条幅、占领售楼部、书写请愿书、律师起诉甚至产生暴力冲突……这都是稀松平常的。 2014年,一大波豪车涌上武汉武昌区中北路,车尾挂着“xx讹诈”等标语。其中有数十辆路虎,也不乏保时捷、宝马等。 豪车云集迅速引来吃瓜群众围观。本来他们是武汉一个高端豪宅小区的业主。该小区住宅最低价也在400万元以上。因为外墙剥落和电梯井积水问题屡屡得不到解决,业主们愤而走上街头,恳求维权。看来,甭管有钱没钱,对于正当恳求,维权起来都不容易。 “佛祖保佑,退房退房”,你见过拜佛维权的吗? 2015年6月,无锡市区一个小区项目因地下车库渗水、精装修缩水、配套等问题遭遇二期业主拒收。双方多次交涉无果的情况下,业主们跑到无锡灵山大佛的脚底下维权,上演一出“拜佛维权”,渴望在人多的处所,让更多人知道项目标真实情况。 不过,要说最无奈的维权,非青岛的业主们莫属。2019年6月10日,青岛某小区业主在维权无果的情况下爬上了楼顶,引发诸多关注。 不为别的,只因户型太过奇葩——客厅“开天窗”,室内没有电线,厨房没有管道……钱都花了,你就给我住这?? 君不见,多少业主为维权憔悴了容颜。 维权无奈,路远且艰,还望开发商们和业主建立良好的沟通渠道,公允的解决机制,理智、和平的解决问题。 在这,侦察君也给业主们提个醒,维权要注意方法方法,可以向相干部门投诉和反响。如,房管局、住建局、市场监督局等。还可以咨询律师或者选择第三方平台曝光等,既可以掩护自身,也可以得到和开发商平等对话的机会。 不过,正常维权支撑,“过度”维权就不好了。 此前,四川阆中市一小区业主因要不要收停车费与开发商闹了起来。开发商拥有小区地下停车场合有权,恳求缴纳停车费利用,而部分业主认为停车场属于公共区域,拒绝交费,强行利用。业主多次恳求免费开放停车场,还因风水问题恳求改建楼盘大门引发双方冲突,最终通过民警才得到解决。 买房不易,维权艰巨。各路小主们在买房前必定要擦亮眼睛。[详情]

新浪财经-自媒体综合 | 2019年08月28日 10:10
龙湖团体发布会业主质问董事长 质疑楼盘设计不合理
龙湖团体发布会业主质问董事长 质疑楼盘设计不合理

  原标题:龙湖团体发布会一业主质问董事长,质疑楼盘设计不合理  新京报讯(记者 程亚龙 实习生 路圆梦)一段龙湖团体控股有限公司(以下简称:龙湖团体)2019年中期事迹发布会现场,一男子质疑龙湖某楼盘新风系统进气口和燃气出气口设计不合理等问题的视频,引发关注。8月27日,龙湖团体北京总部的品牌部工作人员回应新京报记者称,目前龙湖团体与该男子已相互体谅。但就男子的质疑,该负责人称,因楼盘位于长沙,具体情况并不明确。 龙湖水晶郦城小区新风系统进气口与燃气出气口的间距很近。受访者供图 男子在发布会上质问董事长 网传视频显示,龙湖团体2019年中期事迹发布会现场,一位穿着西装的男士手握话筒三连问龙湖团体董事长吴亚军女士。男子称,我不得不来,我想问一下吴女士,您是不是已经知道龙湖在长沙是维权的代名词?龙湖在长沙的楼盘都在维权,无一例外。您知道不知道龙湖请社会人员打我们业主?您知不知道龙湖新风系统的进气口和燃气出气口只有50厘米?在询问时,有现场工作人员尝试劝阻男子发言,但吴亚军表现让其持续。 有网友评论称,视频中男子所说的业主维权被打、新风系统的进气口与燃气口距离过近的问题,存在于长沙龙湖水晶郦城。另有自称是长沙龙湖水晶郦城的网友评论称,男子是他的邻居,男子所说都是事实。 今日,湖南长沙龙湖水晶郦城的业主刘先生向新京报记者供给的视频显示,其家中燃气出气口和新风系统进气口的距离约50厘米。其称,燃气出气口和新风系统进气口的距离过近,导致平时家里做饭、洗澡时,都不能开新风系统。 另有小区业主魏先生称,不仅新风系统进气口和燃气出气口设计有问题,该小区还存在其他问题。据媒体报道,今年6月份,龙湖水晶郦城部分业主质疑开发商“高价低配、霸王条款”等问题进行报道,报道中项目相干负责人表现:肉眼可见的瑕疵,会进行维修到位。 但就这一“维修到位”的说法,魏先生并不满意。其称,他家中墙体开裂,虽然并不严重,但补上裂缝后,整体墙面要刷漆,这样才干避免色差。而龙湖的解决措施是,直接打个“补丁”。 龙湖未就楼盘问题答复 8月27日下午,龙湖团体北京总部的品牌部工作人员吴女士回应新京报记者称,事迹会上维权男子的身份经确认,系龙湖长沙一项目业主亲属,其诉求重要是精装修房屋在交付,与预期不符的情况。事件产生后,龙湖便积极和该业主沟通,真诚致歉,表现会针对业主的合理恳求迅速、积极改良相干产品和服务。目前双方已达成体谅。 就视频中,男子提出新风系统进气口和燃气出气口的距离不合理,业主所说房屋墙体开裂、渗水等问题,吴女士表现称,因楼盘位于湖南长沙,具体情况其并不明确。龙湖团体长沙公司负责对接媒体的一刘姓工作人员称,这一系列问题的具体情况,需要懂得后再答复。截至发稿前,新京报记者未收到回复。[详情]

新京报网 | 2019年08月28日 10:08
龙湖团体:已与维权业主达成体谅 确实存在品德瑕疵
龙湖团体:已与维权业主达成体谅 确实存在品德瑕疵

  原标题:龙湖团体:已经与事迹会维权业主达成体谅,确实存在品德瑕疵 “双方已达成体谅”。8月27日,龙湖团体(00960.HK)向澎湃消息确认,8月26日其在香港召开的中期事迹会上,有来自长沙的业主于现场维权。 龙湖团体董事长吴亚军、龙湖团体CEO邵明晓、首席财务官赵轶出席了当天的事迹发布会。现场的视频材料显示,8月26日下午,龙湖团体事迹会发布现场,一名自称来自湖南省长沙市的男性业主现场维权。该男子接过话筒后,开端向管理层反响龙湖长沙项目存在的各种问题,包含新风系统等问题,并表现曾经多次和公司方沟通,但并不顺畅。该男子情绪激动时,一度哽咽。 会上,龙湖团体董事会主席吴亚军示意业主讲完问题;而CEO邵明晓则称,会安排长沙分公司与该名人士接洽。 龙湖团体称,事件产生后,公司立即安排专人对该男子的身份和所述情况进行核实。经确认,该男子系龙湖长沙一项目业主亲属,其所诉精装修房屋在交付时存在与业主预期不符的情况,在此前双方的沟通过程中,龙湖的沟通态度未能令业主满意。 对于所反响项目,龙湖团体则表现,该项目合法合规,实际交付与前期销售时约定并公示的交付标准一致。自7月交付以来,交付率达80%。 对于沟通的问题,龙湖团体称,在与业主的沟通当中,公司一直保持理智,并未产生肢体冲突,但确实存在沟通不到位、交付品德有瑕疵的现象,让业主产生了不好感受,对此公司具有不可推辞的责任。 同时,龙湖团体向该业主致歉,并称,将强化管理,针对业主的合理恳求迅速、积极改良相干产品和服务。龙湖一向珍视产品德量、珍视业主口碑,通过此事已充分感受到宽大业主对龙湖持续的关注,龙湖将积极自省与自查,力争打造更好的产品与服务,不负宽大业主与社会各界人士的期望。 龙湖团体中期事迹报告显示,2019年1-6月,公司在长沙市销售额为46.14亿元,排在团体第八位,销售额比去年同期增长76%。 公告显示,上半年龙湖团体实现销售额1056.2亿元,同比增长8.8%,实现销售面积650.8万平方米,同比增长3.5%;销售单价为16228元/平方米,同比增长5.1%。 其中,长三角、西部、环渤海、华中及华南片区合同销售额分辨为352.1亿元、275.6亿元、247.1亿元、108.9亿元及72.5亿元,分辨占团体合同销售额的33.3%、26.1%、23.4%、10.3%及6.9%。[详情]

澎湃消息 | 2019年08月27日 17:30
龙湖事迹会遭业主维权:交付品德确有瑕疵双方已体谅
新京报网 | 2019年08月27日 17:03
长沙龙湖业主谈事迹会维权:协商多次并各渠道投诉 实在没措施了
长沙龙湖业主谈事迹会维权:协商多次并各渠道投诉 实在没措施了

   8月26日,龙湖团体董事长吴亚军在事迹会上展望公司未来发展,一位来自长沙楼盘的业主打乱了现场的节奏。 根据媒体曝光的现场视频显示,一位西装男士哽咽讲述龙湖长沙业主的维权问题,他对吴亚军说:“……我不得不来,我想问一下吴女士 (龙湖团体董事长吴亚军),您是不是已经知道龙湖在长沙是维权的代名词?龙湖在长沙的楼盘都在维权,无一例外。你知道不知道龙湖雇人打我们?您知不知道龙湖新风系统的进气口和燃气出气口相隔五十公分,吴女士,我很钦佩您,我听说您是因为您买房子不满意才创办了龙湖,我不知道为什么会成这个样子,真的,我不知道,不知道为什么会成这个样子(哽咽),我跟龙湖沟通多少次……” 这位西装男子口中的楼盘是长沙水晶郦城项目。长沙水晶郦城小区的业主王宁(化名)告诉8号楼,从2019年7月份,业主们在收房的过程中,就已创造楼盘质量涌现问题,在长达2个月时间里,业主们前后与龙湖沟通过7、8次,但均是口头答复,并未给实际解决方案。王宁说,他们去长沙市政府、信访办、住建局等各个部门、各个渠道都投诉了,龙湖每次都是口头答应,但一拖再拖。 王宁在楼盘质量维权过程中,见过视频画面中去香港维权的西装男子。她说:“我不知道他要去香港维权,但我们实在是没措施了。” 部分业主拒绝收房  房屋与样板间落差太大 “龙湖品牌、龙湖物业口碑很好,我们抱着信任的态度,想要购房。”2018年2月,王宁刚得知龙湖水晶郦城这个项目标时候,对龙湖的那句广告语,特别爱好:“善待你的一生”。“这个广告语听完,我特别有好感。而且前期在销售楼盘的时候,龙湖的服务态度非常好。” 在一番考核后,2018年12月,王宁以1.3万元的单价,在龙湖水晶郦城贷款购置了110平米的房子。等到2019年7月份收房时,王宁和她的邻居有点懵,手里收来的房子与样板间差距太大。“落差感实在太大了,墙体开裂、墙内渗水,这些问题都是我不能忍耐的。” 墙体开裂、墙内渗水是直观感受,业主们在收房时创造,此前龙湖水晶郦城所宣传的新风系统,新风口设计同样涌现了问题。进气口和燃气出气口相隔五十公分。“这也就是说,厨房的一氧化碳会被再次吸进去,躺在家里就能吸到一氧化碳,这太可怕了。”王宁以及其他业主找到第三方验房公司验收,给出的标准是不达标。 王宁告诉8号楼,该小区不算公寓在内,共有400多户业主,其中大多数都是年轻业主,刚需族。在这种房屋质量问题下,一部分耗不起时间的业主,只能选择收房自己做装修。另一部分业主,拒绝收房,租房子等着入住,渴望问题能够快速得到解决。 业主恳求开发商修补后 墙皮再度裂开 王宁回想,业主们在收房期间看到房屋质量的问题后,进行了与龙湖开发商的第一次协商。当时龙湖开发商态度非常友爱,也口头承诺可以改良,但两个礼拜过去就没有下文了。王宁当时找到开发商指出墙皮开裂的问题。“你猜他们是如何解决的?他用滚轮刷了一下裂缝,表面上开不出来了,过几天墙皮又开裂了。” 紧接着之后,王宁以及邻居们举着横幅在街上进行了一次集体维权。据业主们供给的维权视频显示,当时有一名疑似开发商的黑衣男子与业主产生了肢体冲突。王宁说,在当地派出所的介入下,龙湖最终也没有给出具体解决方案。   王宁认为,龙湖水晶郦城在长沙房价并不低,很多年轻人都是举全家之力、倾家荡产选择买这套房。“如今精装修装成这种样子,是万万没有想到的。”王宁说。 [详情]

新浪财经 | 2019年08月27日 15:28
业主闯龙湖中报发布会宣泄不满 双方致歉并达成体谅
业主闯龙湖中报发布会宣泄不满 双方致歉并达成体谅

  业主闯入龙湖中报发布会宣泄不满 双方致歉并达成体谅 新京报讯(记者 袁秀丽)8月26日,在龙湖团体2019年中期事迹会上,龙湖团体董事长吴亚军调侃“没有故事”的龙湖某种程度上缺乏消息性,“对于记者来说,最不爱好的可能就是我们这样的公司”。不过,这场发布会并非没有故事,期间产生了戏剧性的一幕。 一位自称是龙湖业主的男子起身向龙湖团体高层递交了关于项目质量问题的请愿书,并声称对长沙相干项目不满,期间情绪激动并一度语带哽咽。 从传出来的视频显示,该男子称:“吴女士,我非常钦佩你,我听说你是因为买了房子不满意,所以创立了龙湖。但我不知道为什么会成这个样子。”随即该男子未吸收任何人问询离开会场。事后,龙湖方面安排长沙分公司与该名男子接洽。 经龙湖方面确认,该男子系龙湖长沙一项目业主,他反响其精装修房屋在交付时存在与业主预期不符的情况,在此前双方的沟通过程中,龙湖项目方的沟通态度未能令业主满意。 据龙湖方面称,该男子此前由于沟通不畅,不得已以这样的方法向龙湖团体管理层反馈问题。 “这个项目自7月交付以来,交付率达80%。但我们在与业主的沟通当中,确实存在沟通不到位、交付品德有瑕疵的现象。”龙湖相干负责人表现,虽然项目合法合规且实际交付与前期销售时约定并公示的交付标准一致,但却让业主产生了不好感受,对此公司具有不可推辞的责任,“我们为此向他真诚致歉,并将强化管理,针对业主的合理恳求迅速、积极改良相干产品和服务。” 此外,上述负责人也强调,龙湖一向珍视产品德量、珍视业主口碑,在与业主的沟通过程中,一直保持理智,并未产生肢体冲突。 据龙湖方面介绍,事后,由于龙湖相干负责人与该男子进行了充分沟通,目前双方已达成体谅。当时由于该男子情绪较为激动,事后也承认存在部分事实论述不实的情况。对于自己当时的情绪化表达,给企业造成的影响,该男子也表达了歉意。 龙湖表现,通过此事已充分感受到宽大业主对龙湖持续的关注,龙湖将积极自省与自查,力争打造更好的产品与服务。[详情]

新京报 | 2019年08月27日 15:18
龙湖事迹会变维权会?疑似长沙业主哽咽质疑房屋质量
新浪财经综合 | 2019年08月27日 13:43
龙湖回应长沙男子控告事件:真诚道歉 双方已达成体谅
龙湖回应长沙男子控告事件:真诚道歉 双方已达成体谅

  原标题:15楼财经 | 龙湖回应长沙男子闯入事迹会控告事件:真诚道歉 双方已达成体谅 今日(8月27日),一段龙湖事迹会现场视频在互联网上曝光,在龙湖团体昨日香港举办的2019年中期事迹发布会上,一位自称是龙湖业主的西装男士,手持话筒哽咽讲述龙湖长沙业主维权问题。该视频在网上引爆。今日上午,龙湖团体品牌部相干负责人对北京青年报记者表现,事件产生后,公司立即安排专人对该男子的身份和所述情况进行核实。经确认,该男子系龙湖长沙一项目业主亲属,其所诉精装修房屋在交付时存在与业主预期不符的情况。龙湖向这位业主真诚致歉,并将强化管理。目前双方已达成体谅。 回应 龙湖:相干项目交付品德确有瑕疵 将改良服务 今日上午,龙湖团体品牌部相干负责人对北京青年报记者表现,事件产生后,公司立即安排专人对该男子的身份和所述情况进行核实。经确认,该男子系龙湖长沙一项目业主亲属,其所诉精装修房屋在交付时存在与业主预期不符的情况,在此前双方的沟通过程中,龙湖的沟通态度未能令业主满意。龙湖向这位业主真诚致歉,并将强化管理,针对业主的合理恳求迅速、积极改良相干产品和服务。目前双方已达成体谅。 针对该项目问题,该负责人表现该项目合法合规,实际交付与前期销售时约定并公示的交付标准一致。自7月交付以来,交付率达80%。在与业主的沟通当中,公司一直保持理智,并未产生肢体冲突,但确实存在沟通不到位、交付品德有瑕疵的现象,让业主产生了不好感受,对此公司具有不可推辞的责任。再此,我们向这位业主真诚致歉,并将强化管理,针对业主的合理恳求迅速、积极改良相干产品和服务。目前双方已达成体谅。 该负责人表现,龙湖一向珍视产品德量、珍视业主口碑,通过此事已充分感受到宽大业主对龙湖持续的关注,龙湖将积极自省与自查,力争打造更好的产品与服务,不负宽大业主与社会各界人士的期望。 回放 吴亚军事迹会遭遇“业主”灵魂拷问 在视频中,该男子发言称:“我不得不来,我想问一下吴女士(龙湖董事长吴亚军),您是不是已经知道龙湖在长沙是维权的代名词?龙湖在长沙的楼盘都在维权,无一例外。我们业主,您知不知道龙湖新风系统的进气口和燃气出气口只有五十公分。吴女士,我很钦佩您,我听说您是因为您买房子不满意才创办了龙湖,但是我不知道为什么会成这个样子。” 视频显示,有现场工作人员劝其冷静,并意图让其结束发言,但吴亚军表现让其持续。 有媒体报道称,他来自长沙,是长沙龙湖水晶郦城的业主。该男士是代表小区其他业主,直接跑到香港参加龙湖半年度事迹会,向龙湖团体3位管理层递交了项目质量问题的请愿信。 龙湖履行董事兼首席履行官邵明晓随后表现,将安排长沙分公司与该名人士接洽。 聚焦 各地针对开发商质量问题维权增多 据懂得,今年6月份,湖南都市频道曾报道,由于质疑开发商“高价低配、霸王条款”,长沙龙湖水晶郦城部分业主就进行了维权,并对水晶郦城精装修存在的相干问题进行了报道。湖南公共频道也有报道,今年6月,长沙天宸原着小区购置了房子的业主即将收楼,但是看到家中的楼板涌现贯穿式开裂。湖南当地媒体的消息报道显示,该工程部负责人称,目前他们统计到家中涌现严重裂缝的,接近40户。不过他认为,这些裂缝都是“正常现象”。 今年4月份,安徽省六安市住建局近日通报,由于业主多次投诉质量安全问题,责令“碧桂园·置地中央公园”项目全面停工整改,并暂停六安城区的7个碧桂园项目标预售容许、网签备案等业务。今年以来,碧桂园多地项目纷纷爆发质量问题,一度引发了危机。 今年8月23日,宁波市住建局召开了住宅工程质量突出问题治理集中约谈会议。对宁波市中梁宏置业有限公司、宁波碧桂园房地产开发有限公司、宁波世茂房地产开发有限公司、宁波富力房地产开发有限公司、宁波景瑞置业有限公司五家房产公司企业重要负责人和分管质量负责人进行约谈。这些房企裸露的重要质量问题包含:地下车库渗漏水严重;外墙空鼓,涌现大面积脱落;应对恶劣景象的应急戒备能力不足等等。 相干 龙湖上半年合同销售额已超千亿元 核心净利润增26% 8月26日,龙湖团体控股有限公司颁布的2019年半年报显示,1-6月,公司合同销售额达1056.2亿元,同比增长8.8%;实现销售收入385.7亿元,同比增长42.2%,其中物业投资业务收入25.8亿元(不含税租金收入),同比增长39.2%;归属于股东的净利润为63.1亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润47.0亿元,同比增长26.0%;每股收益1.08元。 财务状态方面,截至2019年6月30日,龙湖团体的综合借贷为1400.5亿元,平均借贷成本为年利率4.56%。为规避汇兑风险,公司外币借款始终保持较低占比,并辅以必定比例的汇率掉期。截至报告期末,公司净负债率为53.0%,在手现金580.7亿元。就各城市区域看,今年上半年重庆销售额为143.23亿元,位列全国各城市之首,较2018年同期146.46亿元,略降2.2%,销售面积为109.1299万平方米,每平方米单价折合1.3125万元。而2018年同期为119.1739万平方米,每平方米单价折合1.229万元。 今年1到6月,龙湖团体物业投资业务收入25.8亿元(不含税租金收入),同比增长39.2%。截至今年6月末,龙湖团体已开业商场的建筑面积为296万平方米(含车位为386万平方米),整体出租率为98%,冠寓已经开了6万多间,规模行业领先。 文/北京青年报记者 朱开云[详情]

北京青年报 | 2019年08月27日 13:16
龙湖回应男子在事迹会维权:项目合法合规 双方已体谅
龙湖回应男子在事迹会维权:项目合法合规 双方已体谅

   【推荐浏览】 视频|龙湖事迹会遭男子打断:自称长沙业主 哽咽维权 8号楼工作室  文| 王茜 “对于上市公司而言,没有故事就是好故事。”龙湖团体董事长吴亚军8月26日在公司2019中期事迹会上说。然而,很快一位自称龙湖长沙业主的男子打破了龙湖的“没有故事”。 根据媒体曝光的现场视频,这位西装男士手持话筒哽咽讲述龙湖长沙业主维权问题,他对吴亚军说自己与龙湖沟通多次无果,“……我不得不来,我想问一下吴女士,您是不是已经知道龙湖在长沙是维权的代名词?龙湖在长沙的楼盘都在维权,无一例外。 ……我们业主,您知不知道龙湖新风系统的进气口和燃气出气口只有(相隔)五十公分。吴女士,我很钦佩您,我听说您是因为您买房子不满意才创办了龙湖,我不知道为什么会成这个样子,真的,我不知道,不知道为什么会成这个样子……” 8月27日,龙湖团体就此事回应8号楼如下: 1、事件产生后,公司立即安排专人对该男子的身份和所述情况进行核实。经确认,该男子系龙湖长沙一项目业主亲属,其所诉精装修房屋在交付时存在与业主预期不符的情况,在此前双方的沟通过程中,龙湖的沟通态度未能令业主满意。 2、该项目合法合规,实际交付与前期销售时约定并公示的交付标准一致。自7月交付以来,交付率达80%。 3、在与业主的沟通当中,公司一直保持理智,并未产生肢体冲突,但确实存在沟通不到位、交付品德有瑕疵的现象,让业主产生了不好感受,对此公司具有不可推辞的责任。 4、我们向这位业主真诚致歉,并将强化管理,针对业主的合理恳求迅速、积极改良相干产品和服务。目前双方已达成体谅。 5、龙湖一向珍视产品德量、珍视业主口碑,通过此事已充分感受到宽大业主对龙湖持续的关注,龙湖将积极自省与自查,力争打造更好的产品与服务,不负宽大业主与社会各界人士的期望。 有微博网友指出,视频中男子投诉维权的项目是长沙龙湖水晶郦城。不过,8号楼暂时未能从龙湖团体处证实此事,也未接洽上该男子核实。 在湖南省级新媒体“红网”的消费维权栏目下,有多条来自长沙龙湖水晶郦城、璟宸原著、紫宸三期业主的投诉。其中,有长沙龙湖水晶郦城业主在今年7月4日投诉称该项目“精装修不颁布价格,涉嫌高价低配”。 此外,还有视频显示,部分春江郦城楼盘业主在维权时,曾与疑似开发商方面人员产生冲突。 [详情]

新浪财经 | 2019年08月27日 11:52
龙湖长沙业主维权后 CEO邵明晓称“会更居心”
龙湖长沙业主维权后 CEO邵明晓称“会更居心”

  【2019业主维权风暴】大发地产住宅项目大理石脱落,业主忧安全隐患 “因为爱得深,所以我们会更居心。”龙湖CEO绍明晓就“长沙龙湖业主亲属事迹会维权”一事如此表现。 稍早前的8月26日,龙湖香港2019年中期事迹会上,长沙龙湖一位业主亲属从长沙飞到香港,哽咽提问龙湖董事长吴亚军。 根据网上流传视频,这位业主反问吴亚军:“ ……我不得不来,我想问一下吴女士,您是不是已经知道龙湖在长沙是维权的代名词?龙湖在长沙的楼盘都在维权,无一例外。您知道不知道龙湖雇人打我们?您知不知道龙湖新风系统的进气口和燃气出气口相隔五十公分?吴女士,我很钦佩您,我听说您是因为您买房子不满意才创办了龙湖,我不知道为什么会成这个样子,真的,我不知道,不知道为什么会成这个样子(哽咽),我跟龙湖沟通多少次……” 目前已经明确的是,这位业主所言楼盘是长沙龙湖水晶郦城项目。界面消息懂得到,今年上半年,长沙龙湖水晶郦城几百名业主曾联名向政府进行实名举报,投诉长沙龙湖涉嫌虚伪宣传、违规高价搭售精装房,精装房货不抵价、拆除样板间等问题。 不过,龙湖并未承认业主所指认所有问题,龙湖团体方面向界面消息表现,该项目合法合规,实际交付与前期销售时约定并公示的交付标准一致。自7月交付以来,交付率达80%。 目前,龙湖团体已经与该业主亲属进行过沟通。龙湖团体称,龙湖向这位业主真诚致歉,并将强化管理,针对业主的合理恳求迅速、积极改良相干产品和服务。目前双方已达成体谅。 “长沙龙湖业主亲属事迹会维权”一事产生后,龙湖长沙公司总经理孙维强也表态说,“我们必定要感谢我们的业主当初选择龙湖,包含今天选择公开投诉也是信任龙湖。我们虽然主观上没有伤害业主权益和情绪的意愿,但实际工作中却让他们有不好的感受。我们为此向他真诚致歉。我们应当仔细检查自己的工作,还可以持续改良和努力。” 不止于长沙龙湖水晶郦城,最近两年,龙湖在长沙开发的多个楼盘质量问题频发,遭到业主维权。 譬如,2017年,长沙龙湖湘风原著受到业主投诉,被指存在楼板漏水、钢筋裸露等问题。2018年,长沙龙湖璟宸原著、长沙龙湖紫宸第三期交付后,其业主斥责龙湖虚伪宣传、偷工减料等问题。 孙维强并未讳言目前长沙龙湖所存在的问题,他说:“在规模化和政策限价的背景下,我们做到没有一点瑕疵,也很难所有业主都满意。但我们始终简直做一家有责任、有担负、有寻求的企业。”[详情]

业主花式维权:昔有宝马“挂标语” 今有卧底发布会
业主花式维权:昔有宝马“挂标语” 今有卧底发布会

   业主花式维权:昔有宝马豪车“挂标语”,今有中年男卧底发布会 金融街侦察 半生积蓄买套房,人到中年还得维权。 2019年8月26日,龙湖团体在香港举办事迹发布会。董事长吴亚军携CEO邵明晓以及CFO赵轶现身。 会上吴亚军表现,“我感到时间过的很快,没有特别值得纪念的,没有故事就是好故事。” 往往天不遂人愿。昨日发布会上一名身穿黑色西装、带一副黑框眼镜、身材壮实的中年男子手自称为龙湖业主,持话筒大声控告维权,注定要给吴亚军的“好故事”添上值得纪念的一笔。 据公开信息显示,该男子扮作记者混入会场,不仅上前向龙湖三位高层递交请愿信,且在记者会中获得发问机会,大声控告长沙龙湖楼盘质量。 他称自己出席实属无奈,并质问管理层是否知道龙湖在长沙已经成为维权的代名词。龙湖在长沙的所有项目都在维权,无一例外。 他还提到维权中更具体问题,其新风系统的进气口和燃气出气口只有五十公分。维权过程中,龙湖还请来黑社会打手攻击业主。 (家里装修的小伙伴都应当知道新风系统的进气口和燃气出气口距离应当越远越好,一个不警惕是要出事的。) 质问过程中,这个体格壮硕的中年男子一度哽咽。他表现自己十分敬佩吴亚军,“听说您是因为买了房子不满意创立的龙湖。但我不知道为什么会这个样子,真的,我不知道为什么会这个样子。我和龙湖沟通过多少次,龙湖违法违规……” 随后,龙湖CEO邵明晓表现会安排长沙分公司与该名人士接洽,其后该男子与工作人员离开。 昨天,龙湖便回应此事,确实存在沟通不到位、交付品德有瑕疵的现象,向这位业主真诚道歉,并表现目前双方已达成体谅。 01 据懂得,该中年男子维权的小区为长沙水晶郦城。 长沙水晶郦城位于长沙市岳麓区滨江新城板块。2017年2月,龙湖以3.11亿元拿下该地建成小区。网站显示,该楼盘早已售罄。 今年5月份,该项目爆发大面积维权。业主们联合向有关部门递交举报材料,称项目违规搭售精装房、拆除样板间…… 此后,业主和龙湖方面分辨于5月31日、6月10日进行多次商量,双方没有达成一致。 6月23日,部分业主穿着统一在小区周边拉起了横幅。据长沙当地媒体报道,现场爆发冲突,有不明人士与业主掠夺横幅,最后只得民警登场。 至今,还有多封该项目标投诉信躺在长沙市长的信箱网站上。长沙住建局官方曾回复投诉信表现,龙湖多项举动未违背相干规定,但确实存在违规拆除样板间的问题。 2017年7月4日,一名业主在“红网”上再次投诉该项目涉嫌“高价低配”。该业主表现,2018年3月购入一套水晶郦城住宅。相干部门公示该房毛坯均价仅10790元/平米。而销售给业主的均价达13258.56万/平米。按照相干规定,精装价格不得超过毛胚15%,显然售价超过了这个上限。但开发商拒绝公示毛胚价格和精装价格。对此,业主渴望龙湖一方能够供给精装清单。 能摊在阳光底下的必定是经得起考验的。 按理说,作为消费者懂得自己每一分钱花在哪,这恳求并不过火也不难满足。可是水晶郦城的业主们从交涉到拉横幅、网上投诉再到大闹香港事迹发布会,从5月走到8月,为何抵触愈演愈烈?业主和地产商之间为何总是很难建立有效的沟通机制?问题得不到解决到底该怎么办?这是带给业主的思考,也是亟待解决的行业问题。 02 多年来,业主和地产商之间上演了无数次爱恨相杀。 很多人吐槽如今房价高得让人望而止步。对于青年来说,一套房可能用掉半生积蓄、掏空三个家庭的口袋,而最终还被迫走上维权路,业主的心酸有几多? 当然,不少改良型住房的购置者已经是小有所成的中年人。话说,人到中年,上有老下有小,信任一套房对他们来说也不是九牛一毛。 再回看,视频中的中年男子,穿着体面,谈吐不俗,还不得不远途跋涉的去维权,令人唏嘘。 业主维权,不止龙湖一家。业主们打出的维权方法也是花样百出。 拉条幅、占领售楼部、书写请愿书、律师起诉甚至产生暴力冲突……这都是稀松平常的。 2014年,一大波豪车涌上武汉武昌区中北路,车尾挂着“xx讹诈”等标语。其中有数十辆路虎,也不乏保时捷、宝马等。 豪车云集迅速引来吃瓜群众围观。本来他们是武汉一个高端豪宅小区的业主。该小区住宅最低价也在400万元以上。因为外墙剥落和电梯井积水问题屡屡得不到解决,业主们愤而走上街头,恳求维权。看来,甭管有钱没钱,对于正当恳求,维权起来都不容易。 “佛祖保佑,退房退房”,你见过拜佛维权的吗? 2015年6月,无锡市区一个小区项目因地下车库渗水、精装修缩水、配套等问题遭遇二期业主拒收。双方多次交涉无果的情况下,业主们跑到无锡灵山大佛的脚底下维权,上演一出“拜佛维权”,渴望在人多的处所,让更多人知道项目标真实情况。 不过,要说最无奈的维权,非青岛的业主们莫属。2019年6月10日,青岛某小区业主在维权无果的情况下爬上了楼顶,引发诸多关注。 不为别的,只因户型太过奇葩——客厅“开天窗”,室内没有电线,厨房没有管道……钱都花了,你就给我住这?? 君不见,多少业主为维权憔悴了容颜。 维权无奈,路远且艰,还望开发商们和业主建立良好的沟通渠道,公允的解决机制,理智、和平的解决问题。 在这,侦察君也给业主们提个醒,维权要注意方法方法,可以向相干部门投诉和反响。如,房管局、住建局、市场监督局等。还可以咨询律师或者选择第三方平台曝光等,既可以掩护自身,也可以得到和开发商平等对话的机会。 不过,正常维权支撑,“过度”维权就不好了。 此前,四川阆中市一小区业主因要不要收停车费与开发商闹了起来。开发商拥有小区地下停车场合有权,恳求缴纳停车费利用,而部分业主认为停车场属于公共区域,拒绝交费,强行利用。业主多次恳求免费开放停车场,还因风水问题恳求改建楼盘大门引发双方冲突,最终通过民警才得到解决。 买房不易,维权艰巨。各路小主们在买房前必定要擦亮眼睛。[详情]

龙湖团体发布会业主质问董事长 质疑楼盘设计不合理
龙湖团体发布会业主质问董事长 质疑楼盘设计不合理

  原标题:龙湖团体发布会一业主质问董事长,质疑楼盘设计不合理  新京报讯(记者 程亚龙 实习生 路圆梦)一段龙湖团体控股有限公司(以下简称:龙湖团体)2019年中期事迹发布会现场,一男子质疑龙湖某楼盘新风系统进气口和燃气出气口设计不合理等问题的视频,引发关注。8月27日,龙湖团体北京总部的品牌部工作人员回应新京报记者称,目前龙湖团体与该男子已相互体谅。但就男子的质疑,该负责人称,因楼盘位于长沙,具体情况并不明确。 龙湖水晶郦城小区新风系统进气口与燃气出气口的间距很近。受访者供图 男子在发布会上质问董事长 网传视频显示,龙湖团体2019年中期事迹发布会现场,一位穿着西装的男士手握话筒三连问龙湖团体董事长吴亚军女士。男子称,我不得不来,我想问一下吴女士,您是不是已经知道龙湖在长沙是维权的代名词?龙湖在长沙的楼盘都在维权,无一例外。您知道不知道龙湖请社会人员打我们业主?您知不知道龙湖新风系统的进气口和燃气出气口只有50厘米?在询问时,有现场工作人员尝试劝阻男子发言,但吴亚军表现让其持续。 有网友评论称,视频中男子所说的业主维权被打、新风系统的进气口与燃气口距离过近的问题,存在于长沙龙湖水晶郦城。另有自称是长沙龙湖水晶郦城的网友评论称,男子是他的邻居,男子所说都是事实。 今日,湖南长沙龙湖水晶郦城的业主刘先生向新京报记者供给的视频显示,其家中燃气出气口和新风系统进气口的距离约50厘米。其称,燃气出气口和新风系统进气口的距离过近,导致平时家里做饭、洗澡时,都不能开新风系统。 另有小区业主魏先生称,不仅新风系统进气口和燃气出气口设计有问题,该小区还存在其他问题。据媒体报道,今年6月份,龙湖水晶郦城部分业主质疑开发商“高价低配、霸王条款”等问题进行报道,报道中项目相干负责人表现:肉眼可见的瑕疵,会进行维修到位。 但就这一“维修到位”的说法,魏先生并不满意。其称,他家中墙体开裂,虽然并不严重,但补上裂缝后,整体墙面要刷漆,这样才干避免色差。而龙湖的解决措施是,直接打个“补丁”。 龙湖未就楼盘问题答复 8月27日下午,龙湖团体北京总部的品牌部工作人员吴女士回应新京报记者称,事迹会上维权男子的身份经确认,系龙湖长沙一项目业主亲属,其诉求重要是精装修房屋在交付,与预期不符的情况。事件产生后,龙湖便积极和该业主沟通,真诚致歉,表现会针对业主的合理恳求迅速、积极改良相干产品和服务。目前双方已达成体谅。 就视频中,男子提出新风系统进气口和燃气出气口的距离不合理,业主所说房屋墙体开裂、渗水等问题,吴女士表现称,因楼盘位于湖南长沙,具体情况其并不明确。龙湖团体长沙公司负责对接媒体的一刘姓工作人员称,这一系列问题的具体情况,需要懂得后再答复。截至发稿前,新京报记者未收到回复。[详情]

龙湖团体:已与维权业主达成体谅 确实存在品德瑕疵
龙湖团体:已与维权业主达成体谅 确实存在品德瑕疵

  原标题:龙湖团体:已经与事迹会维权业主达成体谅,确实存在品德瑕疵 “双方已达成体谅”。8月27日,龙湖团体(00960.HK)向澎湃消息确认,8月26日其在香港召开的中期事迹会上,有来自长沙的业主于现场维权。 龙湖团体董事长吴亚军、龙湖团体CEO邵明晓、首席财务官赵轶出席了当天的事迹发布会。现场的视频材料显示,8月26日下午,龙湖团体事迹会发布现场,一名自称来自湖南省长沙市的男性业主现场维权。该男子接过话筒后,开端向管理层反响龙湖长沙项目存在的各种问题,包含新风系统等问题,并表现曾经多次和公司方沟通,但并不顺畅。该男子情绪激动时,一度哽咽。 会上,龙湖团体董事会主席吴亚军示意业主讲完问题;而CEO邵明晓则称,会安排长沙分公司与该名人士接洽。 龙湖团体称,事件产生后,公司立即安排专人对该男子的身份和所述情况进行核实。经确认,该男子系龙湖长沙一项目业主亲属,其所诉精装修房屋在交付时存在与业主预期不符的情况,在此前双方的沟通过程中,龙湖的沟通态度未能令业主满意。 对于所反响项目,龙湖团体则表现,该项目合法合规,实际交付与前期销售时约定并公示的交付标准一致。自7月交付以来,交付率达80%。 对于沟通的问题,龙湖团体称,在与业主的沟通当中,公司一直保持理智,并未产生肢体冲突,但确实存在沟通不到位、交付品德有瑕疵的现象,让业主产生了不好感受,对此公司具有不可推辞的责任。 同时,龙湖团体向该业主致歉,并称,将强化管理,针对业主的合理恳求迅速、积极改良相干产品和服务。龙湖一向珍视产品德量、珍视业主口碑,通过此事已充分感受到宽大业主对龙湖持续的关注,龙湖将积极自省与自查,力争打造更好的产品与服务,不负宽大业主与社会各界人士的期望。 龙湖团体中期事迹报告显示,2019年1-6月,公司在长沙市销售额为46.14亿元,排在团体第八位,销售额比去年同期增长76%。 公告显示,上半年龙湖团体实现销售额1056.2亿元,同比增长8.8%,实现销售面积650.8万平方米,同比增长3.5%;销售单价为16228元/平方米,同比增长5.1%。 其中,长三角、西部、环渤海、华中及华南片区合同销售额分辨为352.1亿元、275.6亿元、247.1亿元、108.9亿元及72.5亿元,分辨占团体合同销售额的33.3%、26.1%、23.4%、10.3%及6.9%。[详情]

龙湖事迹会遭业主维权:交付品德确有瑕疵双方已体谅
龙湖事迹会遭业主维权:交付品德确有瑕疵双方已体谅

   原标题:龙湖事迹会遭业主维权续:交付品德确有瑕疵 双方已体谅  8月26日,龙湖团体2019年中期事迹会上,一男子维权引发关注。27日,龙湖团体回应称,经确认,该男子系龙湖长沙一项目业主,其所诉精装修房屋存在交付品德有瑕疵的现象,在此前双方沟通中,龙湖沟通态度未能令业主满意,目前双方已达成体谅。[详情]

长沙龙湖业主谈事迹会维权:协商多次并各渠道投诉 实在没措施了
长沙龙湖业主谈事迹会维权:协商多次并各渠道投诉 实在没措施了

   8月26日,龙湖团体董事长吴亚军在事迹会上展望公司未来发展,一位来自长沙楼盘的业主打乱了现场的节奏。 根据媒体曝光的现场视频显示,一位西装男士哽咽讲述龙湖长沙业主的维权问题,他对吴亚军说:“……我不得不来,我想问一下吴女士 (龙湖团体董事长吴亚军),您是不是已经知道龙湖在长沙是维权的代名词?龙湖在长沙的楼盘都在维权,无一例外。你知道不知道龙湖雇人打我们?您知不知道龙湖新风系统的进气口和燃气出气口相隔五十公分,吴女士,我很钦佩您,我听说您是因为您买房子不满意才创办了龙湖,我不知道为什么会成这个样子,真的,我不知道,不知道为什么会成这个样子(哽咽),我跟龙湖沟通多少次……” 这位西装男子口中的楼盘是长沙水晶郦城项目。长沙水晶郦城小区的业主王宁(化名)告诉8号楼,从2019年7月份,业主们在收房的过程中,就已创造楼盘质量涌现问题,在长达2个月时间里,业主们前后与龙湖沟通过7、8次,但均是口头答复,并未给实际解决方案。王宁说,他们去长沙市政府、信访办、住建局等各个部门、各个渠道都投诉了,龙湖每次都是口头答应,但一拖再拖。 王宁在楼盘质量维权过程中,见过视频画面中去香港维权的西装男子。她说:“我不知道他要去香港维权,但我们实在是没措施了。” 部分业主拒绝收房  房屋与样板间落差太大 “龙湖品牌、龙湖物业口碑很好,我们抱着信任的态度,想要购房。”2018年2月,王宁刚得知龙湖水晶郦城这个项目标时候,对龙湖的那句广告语,特别爱好:“善待你的一生”。“这个广告语听完,我特别有好感。而且前期在销售楼盘的时候,龙湖的服务态度非常好。” 在一番考核后,2018年12月,王宁以1.3万元的单价,在龙湖水晶郦城贷款购置了110平米的房子。等到2019年7月份收房时,王宁和她的邻居有点懵,手里收来的房子与样板间差距太大。“落差感实在太大了,墙体开裂、墙内渗水,这些问题都是我不能忍耐的。” 墙体开裂、墙内渗水是直观感受,业主们在收房时创造,此前龙湖水晶郦城所宣传的新风系统,新风口设计同样涌现了问题。进气口和燃气出气口相隔五十公分。“这也就是说,厨房的一氧化碳会被再次吸进去,躺在家里就能吸到一氧化碳,这太可怕了。”王宁以及其他业主找到第三方验房公司验收,给出的标准是不达标。 王宁告诉8号楼,该小区不算公寓在内,共有400多户业主,其中大多数都是年轻业主,刚需族。在这种房屋质量问题下,一部分耗不起时间的业主,只能选择收房自己做装修。另一部分业主,拒绝收房,租房子等着入住,渴望问题能够快速得到解决。 业主恳求开发商修补后 墙皮再度裂开 王宁回想,业主们在收房期间看到房屋质量的问题后,进行了与龙湖开发商的第一次协商。当时龙湖开发商态度非常友爱,也口头承诺可以改良,但两个礼拜过去就没有下文了。王宁当时找到开发商指出墙皮开裂的问题。“你猜他们是如何解决的?他用滚轮刷了一下裂缝,表面上开不出来了,过几天墙皮又开裂了。” 紧接着之后,王宁以及邻居们举着横幅在街上进行了一次集体维权。据业主们供给的维权视频显示,当时有一名疑似开发商的黑衣男子与业主产生了肢体冲突。王宁说,在当地派出所的介入下,龙湖最终也没有给出具体解决方案。   王宁认为,龙湖水晶郦城在长沙房价并不低,很多年轻人都是举全家之力、倾家荡产选择买这套房。“如今精装修装成这种样子,是万万没有想到的。”王宁说。 [详情]

业主闯龙湖中报发布会宣泄不满 双方致歉并达成体谅
业主闯龙湖中报发布会宣泄不满 双方致歉并达成体谅

  业主闯入龙湖中报发布会宣泄不满 双方致歉并达成体谅 新京报讯(记者 袁秀丽)8月26日,在龙湖团体2019年中期事迹会上,龙湖团体董事长吴亚军调侃“没有故事”的龙湖某种程度上缺乏消息性,“对于记者来说,最不爱好的可能就是我们这样的公司”。不过,这场发布会并非没有故事,期间产生了戏剧性的一幕。 一位自称是龙湖业主的男子起身向龙湖团体高层递交了关于项目质量问题的请愿书,并声称对长沙相干项目不满,期间情绪激动并一度语带哽咽。 从传出来的视频显示,该男子称:“吴女士,我非常钦佩你,我听说你是因为买了房子不满意,所以创立了龙湖。但我不知道为什么会成这个样子。”随即该男子未吸收任何人问询离开会场。事后,龙湖方面安排长沙分公司与该名男子接洽。 经龙湖方面确认,该男子系龙湖长沙一项目业主,他反响其精装修房屋在交付时存在与业主预期不符的情况,在此前双方的沟通过程中,龙湖项目方的沟通态度未能令业主满意。 据龙湖方面称,该男子此前由于沟通不畅,不得已以这样的方法向龙湖团体管理层反馈问题。 “这个项目自7月交付以来,交付率达80%。但我们在与业主的沟通当中,确实存在沟通不到位、交付品德有瑕疵的现象。”龙湖相干负责人表现,虽然项目合法合规且实际交付与前期销售时约定并公示的交付标准一致,但却让业主产生了不好感受,对此公司具有不可推辞的责任,“我们为此向他真诚致歉,并将强化管理,针对业主的合理恳求迅速、积极改良相干产品和服务。” 此外,上述负责人也强调,龙湖一向珍视产品德量、珍视业主口碑,在与业主的沟通过程中,一直保持理智,并未产生肢体冲突。 据龙湖方面介绍,事后,由于龙湖相干负责人与该男子进行了充分沟通,目前双方已达成体谅。当时由于该男子情绪较为激动,事后也承认存在部分事实论述不实的情况。对于自己当时的情绪化表达,给企业造成的影响,该男子也表达了歉意。 龙湖表现,通过此事已充分感受到宽大业主对龙湖持续的关注,龙湖将积极自省与自查,力争打造更好的产品与服务。[详情]

龙湖事迹会变维权会?疑似长沙业主哽咽质疑房屋质量
龙湖事迹会变维权会?疑似长沙业主哽咽质疑房屋质量

  原标题:龙湖事迹会变“维权会”?疑似长沙业主哽咽质疑房屋质量 起源:中国经济周刊 中国经济周刊-经济网讯(记者 郭志强)8月26日,一段龙湖团体事迹发布会现场视频曝光,在龙湖团体2019年中期事迹发布会上,一位自称是龙湖业主的西装男士,手持话筒哽咽讲述龙湖长沙业主维权问题。 视频显示,该名自称龙湖业主的男子情绪激动起身发言,他向龙湖团体董事长吴亚军提出质疑:“香港我不想来,但是我不得不来。您是不是知道,龙湖在长沙是维权的代名词?龙湖在长沙所有的楼盘都在维权,无一例外?您知不知道,龙湖请黑社会打手打我们业主?您知不知道,龙湖精装中新风系统的进气口和燃气出气口(距离)只有50公分?吴女士,我非常钦佩您,我听说您是因为您买了房子不满意才创办了龙湖,但是我不知道为什么会成这个样子,真的,我不知道为什么会成这个样子(哽咽)。” 有网友称,上述男子直接跑到香港参加龙湖团体中期事迹会,向龙湖团体3位管理层递交了项目质量问题的请愿信。 据第一财经报道,目前,该男子身份尚未最终核实。市场消息显示,他来自长沙,是长沙龙湖水晶郦城的业主。 “昨天晚上我们才关注这个消息,正在核实线索,正在核实过程中。视频投诉的男子是否为长沙龙湖水晶郦城的业主,我们正在核实,也在猜忌当中,正在接洽这个业主。男子身份暂时不断定,也未最终核实。”8月27日,长沙龙湖房地产开发有限公司(以下简称“长沙龙湖公司”)相干人士吸收《中国经济周刊》采访时回应。 上述自称龙湖业主的男子视频中追问的系列问题是否属实?长沙龙湖公司上述人士没有正面回应记者,但是坚称:“没有收到过长沙龙湖水晶郦城的相干维权投诉,对这一块不是特别明确。” 《中国经济周刊》记者尝试添加上述自称龙湖业主的男子微信,未获通过。 8月26日晚,龙湖方面回应称:“针对男子在发布会上的相干说法,我们正在进行核实。如若属实,我们将以最大的诚意和合理的方法予以积极解决。龙湖一直珍视客户口碑、珍视产品德量、珍视企业品牌,请宽大业主和关注龙湖发展的各界人士信任,我们有意愿也有能力妥当处理好此事。”  [详情]

龙湖回应长沙男子控告事件:真诚道歉 双方已达成体谅
龙湖回应长沙男子控告事件:真诚道歉 双方已达成体谅

  原标题:15楼财经 | 龙湖回应长沙男子闯入事迹会控告事件:真诚道歉 双方已达成体谅 今日(8月27日),一段龙湖事迹会现场视频在互联网上曝光,在龙湖团体昨日香港举办的2019年中期事迹发布会上,一位自称是龙湖业主的西装男士,手持话筒哽咽讲述龙湖长沙业主维权问题。该视频在网上引爆。今日上午,龙湖团体品牌部相干负责人对北京青年报记者表现,事件产生后,公司立即安排专人对该男子的身份和所述情况进行核实。经确认,该男子系龙湖长沙一项目业主亲属,其所诉精装修房屋在交付时存在与业主预期不符的情况。龙湖向这位业主真诚致歉,并将强化管理。目前双方已达成体谅。 回应 龙湖:相干项目交付品德确有瑕疵 将改良服务 今日上午,龙湖团体品牌部相干负责人对北京青年报记者表现,事件产生后,公司立即安排专人对该男子的身份和所述情况进行核实。经确认,该男子系龙湖长沙一项目业主亲属,其所诉精装修房屋在交付时存在与业主预期不符的情况,在此前双方的沟通过程中,龙湖的沟通态度未能令业主满意。龙湖向这位业主真诚致歉,并将强化管理,针对业主的合理恳求迅速、积极改良相干产品和服务。目前双方已达成体谅。 针对该项目问题,该负责人表现该项目合法合规,实际交付与前期销售时约定并公示的交付标准一致。自7月交付以来,交付率达80%。在与业主的沟通当中,公司一直保持理智,并未产生肢体冲突,但确实存在沟通不到位、交付品德有瑕疵的现象,让业主产生了不好感受,对此公司具有不可推辞的责任。再此,我们向这位业主真诚致歉,并将强化管理,针对业主的合理恳求迅速、积极改良相干产品和服务。目前双方已达成体谅。 该负责人表现,龙湖一向珍视产品德量、珍视业主口碑,通过此事已充分感受到宽大业主对龙湖持续的关注,龙湖将积极自省与自查,力争打造更好的产品与服务,不负宽大业主与社会各界人士的期望。 回放 吴亚军事迹会遭遇“业主”灵魂拷问 在视频中,该男子发言称:“我不得不来,我想问一下吴女士(龙湖董事长吴亚军),您是不是已经知道龙湖在长沙是维权的代名词?龙湖在长沙的楼盘都在维权,无一例外。我们业主,您知不知道龙湖新风系统的进气口和燃气出气口只有五十公分。吴女士,我很钦佩您,我听说您是因为您买房子不满意才创办了龙湖,但是我不知道为什么会成这个样子。” 视频显示,有现场工作人员劝其冷静,并意图让其结束发言,但吴亚军表现让其持续。 有媒体报道称,他来自长沙,是长沙龙湖水晶郦城的业主。该男士是代表小区其他业主,直接跑到香港参加龙湖半年度事迹会,向龙湖团体3位管理层递交了项目质量问题的请愿信。 龙湖履行董事兼首席履行官邵明晓随后表现,将安排长沙分公司与该名人士接洽。 聚焦 各地针对开发商质量问题维权增多 据懂得,今年6月份,湖南都市频道曾报道,由于质疑开发商“高价低配、霸王条款”,长沙龙湖水晶郦城部分业主就进行了维权,并对水晶郦城精装修存在的相干问题进行了报道。湖南公共频道也有报道,今年6月,长沙天宸原着小区购置了房子的业主即将收楼,但是看到家中的楼板涌现贯穿式开裂。湖南当地媒体的消息报道显示,该工程部负责人称,目前他们统计到家中涌现严重裂缝的,接近40户。不过他认为,这些裂缝都是“正常现象”。 今年4月份,安徽省六安市住建局近日通报,由于业主多次投诉质量安全问题,责令“碧桂园·置地中央公园”项目全面停工整改,并暂停六安城区的7个碧桂园项目标预售容许、网签备案等业务。今年以来,碧桂园多地项目纷纷爆发质量问题,一度引发了危机。 今年8月23日,宁波市住建局召开了住宅工程质量突出问题治理集中约谈会议。对宁波市中梁宏置业有限公司、宁波碧桂园房地产开发有限公司、宁波世茂房地产开发有限公司、宁波富力房地产开发有限公司、宁波景瑞置业有限公司五家房产公司企业重要负责人和分管质量负责人进行约谈。这些房企裸露的重要质量问题包含:地下车库渗漏水严重;外墙空鼓,涌现大面积脱落;应对恶劣景象的应急戒备能力不足等等。 相干 龙湖上半年合同销售额已超千亿元 核心净利润增26% 8月26日,龙湖团体控股有限公司颁布的2019年半年报显示,1-6月,公司合同销售额达1056.2亿元,同比增长8.8%;实现销售收入385.7亿元,同比增长42.2%,其中物业投资业务收入25.8亿元(不含税租金收入),同比增长39.2%;归属于股东的净利润为63.1亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润47.0亿元,同比增长26.0%;每股收益1.08元。 财务状态方面,截至2019年6月30日,龙湖团体的综合借贷为1400.5亿元,平均借贷成本为年利率4.56%。为规避汇兑风险,公司外币借款始终保持较低占比,并辅以必定比例的汇率掉期。截至报告期末,公司净负债率为53.0%,在手现金580.7亿元。就各城市区域看,今年上半年重庆销售额为143.23亿元,位列全国各城市之首,较2018年同期146.46亿元,略降2.2%,销售面积为109.1299万平方米,每平方米单价折合1.3125万元。而2018年同期为119.1739万平方米,每平方米单价折合1.229万元。 今年1到6月,龙湖团体物业投资业务收入25.8亿元(不含税租金收入),同比增长39.2%。截至今年6月末,龙湖团体已开业商场的建筑面积为296万平方米(含车位为386万平方米),整体出租率为98%,冠寓已经开了6万多间,规模行业领先。 文/北京青年报记者 朱开云[详情]

龙湖回应男子在事迹会维权:项目合法合规 双方已体谅
龙湖回应男子在事迹会维权:项目合法合规 双方已体谅

   【推荐浏览】 视频|龙湖事迹会遭男子打断:自称长沙业主 哽咽维权 8号楼工作室  文| 王茜 “对于上市公司而言,没有故事就是好故事。”龙湖团体董事长吴亚军8月26日在公司2019中期事迹会上说。然而,很快一位自称龙湖长沙业主的男子打破了龙湖的“没有故事”。 根据媒体曝光的现场视频,这位西装男士手持话筒哽咽讲述龙湖长沙业主维权问题,他对吴亚军说自己与龙湖沟通多次无果,“……我不得不来,我想问一下吴女士,您是不是已经知道龙湖在长沙是维权的代名词?龙湖在长沙的楼盘都在维权,无一例外。 ……我们业主,您知不知道龙湖新风系统的进气口和燃气出气口只有(相隔)五十公分。吴女士,我很钦佩您,我听说您是因为您买房子不满意才创办了龙湖,我不知道为什么会成这个样子,真的,我不知道,不知道为什么会成这个样子……” 8月27日,龙湖团体就此事回应8号楼如下: 1、事件产生后,公司立即安排专人对该男子的身份和所述情况进行核实。经确认,该男子系龙湖长沙一项目业主亲属,其所诉精装修房屋在交付时存在与业主预期不符的情况,在此前双方的沟通过程中,龙湖的沟通态度未能令业主满意。 2、该项目合法合规,实际交付与前期销售时约定并公示的交付标准一致。自7月交付以来,交付率达80%。 3、在与业主的沟通当中,公司一直保持理智,并未产生肢体冲突,但确实存在沟通不到位、交付品德有瑕疵的现象,让业主产生了不好感受,对此公司具有不可推辞的责任。 4、我们向这位业主真诚致歉,并将强化管理,针对业主的合理恳求迅速、积极改良相干产品和服务。目前双方已达成体谅。 5、龙湖一向珍视产品德量、珍视业主口碑,通过此事已充分感受到宽大业主对龙湖持续的关注,龙湖将积极自省与自查,力争打造更好的产品与服务,不负宽大业主与社会各界人士的期望。 有微博网友指出,视频中男子投诉维权的项目是长沙龙湖水晶郦城。不过,8号楼暂时未能从龙湖团体处证实此事,也未接洽上该男子核实。 在湖南省级新媒体“红网”的消费维权栏目下,有多条来自长沙龙湖水晶郦城、璟宸原著、紫宸三期业主的投诉。其中,有长沙龙湖水晶郦城业主在今年7月4日投诉称该项目“精装修不颁布价格,涉嫌高价低配”。 此外,还有视频显示,部分春江郦城楼盘业主在维权时,曾与疑似开发商方面人员产生冲突。 [详情]

龙湖回应业主维权事件:正进行核实 若属实将积极解决
龙湖回应业主维权事件:正进行核实 若属实将积极解决

   原标题:商品房质量问题频发,吴亚军事迹会遭遇“业主”灵魂拷问 很多年前,宋卫平亲自带队,所有绿城高管都去重庆学习龙湖的产品打造。如今,绿城已不再是宋的绿城,龙湖已不再是曾经那个龙湖。 8月26日,在龙湖2019年中期事迹会上,有一位自称龙湖业主的男子情绪激动起身发言,他向龙湖董事长吴亚军女士提出质疑:“您是否知道,龙湖在长沙是维权的代名词?龙湖在长沙所有的楼盘都在维权,无一例外?龙湖在长沙请黑社会打手打我们业主?您是否知道龙湖精装中新风系统的进气口和燃气出气口(距离)只有50公分?……” 一系列的追问,均指向龙湖的产品存在瑕疵,而龙湖曾经代表着国内商品房品德的极高水准。 目前,该男子身份尚未最终核实。市场消息显示,他来自长沙,是长沙龙湖水晶郦城的业主。 对此,龙湖方面向第一财经回应称:“针对男子在发布会上的相干说法,我们正在进行核实。如若属实,我们将以最大的诚意和合理的方法予以积极解决。龙湖一直珍视客户口碑、珍视产品德量、珍视企业品牌,请宽大业主和关注龙湖发展的各界人士信任,我们有意愿也有能力妥当处理好此事。” 在龙湖上半年纪迹表现牢固的时候,这样一个插曲,使得该公司多年来在市场上建立起来的“高品德”形象大打折扣。 此前,龙湖曾经因为产品品德而收获不少赞誉。绿城原董事长宋卫平在对房子的审美方面是个苛刻的人,但是他却不吝褒奖龙湖的品德:“在中国,房子比绿城做得好的,只有一家半,这一家就是龙湖,这半家是星河湾。” 涌现在26日事迹会的这名不速之客,也不吝他对于龙湖开创人吴亚军的钦佩:“我十分敬佩吴女士,您当年正是因为买了不满意的楼盘才自己创立了龙湖。” 但是,规模扩大的压力,让许多商品房质量涌现问题,各地缭绕房屋维权的数量明显攀升。 不止龙湖,近两年来,涉房维权的消息此起彼伏,被维权房企遍布TOP10乃至百强,连过去口碑较好的万科、绿城也不例外。 作为房地产业的龙头企业、明星公司,万科被不少购房者视为金漆招牌,也长期享受品牌价值带来的产品溢价,但近年来却屡次产生虚伪宣传、楼盘质量或安全问题。而绿城有业主直接到公司总部向昔日董事长宋卫平表达对于产品的不满…… 在重庆,万科金域华庭、万科御澜道等数个项目、也正因装修质量、虚伪宣传等问题被投诉,目前备受关注的是重庆第一个现房销售项目金域华庭,该项目首期3号楼交房时,被超过90%的业主拒绝吸收,原因是内墙采用新型材料“轻钢龙骨隔墙”,而利用该材料的户型中并无按规范填充隔音棉,造成墙体空心,且墙面渗水至发霉,存在多处装修瑕疵。 中国消费者协会发布的2018年全国消协组织受理投诉情况报告显示,房屋建材类的投诉有27916件,比2017年增长30%;房屋装修及物业服务类的投诉有17352件,比2017年增长100.6%。2019年上半年,房屋建材类的投诉有14343件,房屋装修及物业服务类的投诉有8473件。 商品房质量问题频繁,以及业主维权案例增长,与房企近年来高歌猛进的扩大密切相干。开发商在高周转下极致压缩前期施工时间、为平衡限价政策对利润空间的压缩利用质量差的物料、工程管控能力落后于数千亿的销售规模,使产品生产系统失控。 如今,以规模和利润为最终导向,使如何在产品德量与客户口碑、企业利润的博弈中取得奥妙平衡,成为开发商可持续发展路上必须解决的问题。 [详情]

直击事迹会|龙湖吴亚军:没有故事就是好故事
直击事迹会|龙湖吴亚军:没有故事就是好故事

  原标题:直击事迹会 | 龙湖吴亚军:没有故事就是好故事 8月26日,龙湖团体在香港举办中期事迹发布会。 图片起源:龙湖团体2019年中期事迹会现场 摄影:孙婉秋 “多维航道,笃定前行”的背景板前,董事长吴亚军蓝色连衣裙外罩了件黑色外套,显得神情奕奕,携CEO邵明晓和CFO赵轶这一“铁三角”组合出席。 一如此前,龙湖也带了其他两位中高层露脸,这一次是团体副总裁胡若翔和郑州公司总经理孙海波。 再过两个多月,龙湖便将迎来上市十一周年纪念日,面对记者“回想上一个十年发展有何感悟”时,吴亚军坦言,时间过得蛮快,没有什么值得特别纪念,对于上市公司而言,没有故事就是好故事。 记者出身的吴亚军天然知晓传媒所好,她调侃“没有故事”的龙湖某种程度上缺乏消息性,“对于记者来说,最不爱好的可能就是我们这样的公司”,言闭,眯着眼哈哈大笑起来。 这是整场事迹会她惯常涌现的表情,眯着眼,微笑着记下媒体抛来的提问,而后点将右手边的邵明晓或左手边的赵轶来答复。 诚然,在记者眼中,龙湖是个令人又爱又“恨”的存在。作为融资能力最像国企的民企,向来以稳健著称的龙湖一面持续数年交出“三好学生”般的成绩单,一面却鲜少给市场供给舆论谈资与关注点。有些时候,它似乎像是“别人家的孩子”,精良有余,个性不足。 融资成本4.56% 上半年,龙湖合同销售额同比增长8.8%至1056.2亿元,营业额同比增长42.2%至385.7亿元,其中物业投资业务收入同比增长39.2%至25.8亿元。1056.2亿元代表着全年目标的48%,这一成绩排在克而瑞数据第十位。 会上,赵轶表现,“年初发布的‘2019年全年销售目标2200亿,可售货源3500亿’保持不变,我们信任能够完成(全年目标)。” 分区域来看,长三角、西部、环渤海依然是龙湖的事迹重要贡献地,分辨实现销售额352.1亿元、275.6亿元和247.1亿元,分辨占团体合同销售的33.3%、26.1%和23.4%。 土储端,上半年,龙湖新拓展福建漳州、陕西咸阳、广东中山、广东茂名四个城市,截至7月31日,完成49个城市的布局。今年前6个月,龙湖新增收购土地储备总建筑面积为924万平方米,权益面积671万平方米,平均权益收购成本每平方米7761元。按区域来看,长三角、西部、环渤海、华南及华中的新增面积分辨占新增收购土地储备总建筑面积的25.2%、19.9%、19.6%、17.8%及17.5%。截至2019年6月30日,团体土储合计7093万平方米,权益面积4911万平方米。 利润方面,上半年,龙湖归属于股东的净利润为63.1亿元,归母净利率降落3.6个百分点至16.4%,毛利同比增长24.9%至125.8亿元,毛利率32.6%。核心税后利润率为16.1%,核心权益后利润率为12.2%。 会上,被问及上半年接盘了新城两个项目是否意味着龙湖将发力二级市场,以并购的方法拿地,吴亚军表现,“我们一直都有收并购,过去30%的项目来自收并购,每年都有几十个项目属于收并购”。 负债来看,截至2019年6月底,龙湖的净负债率(负债净额除以权益总额)为53%,在手现金为580.7亿元,综合借贷总额为1400.5亿元,平均借贷成本为年利率4.56%,较2018年同期借贷成本4.5%有所上升,但赵轶依然自负道:“4.56%在行业里面是最稳健的程度。” 此外,赵轶提到,国内融资环境对房地产行业来说是调控的状态,结构性是精准的,不是一刀切的。 谈及当前融资收紧,赵轶却并未过度担心,他认为,“我们从来没用过信托、资管这类,在这个阶段,信用很好的公司反而能拿到一些合适的融资,因此对未来融资成本的牢固保持信心。” 长租公寓明年会有微利 2017年以来,龙湖将住宅开发、商业运营、长租公寓、智慧服务断定为四大主航道业务。 财报显示,上半年,龙湖团体物业投资业务收入同比增长39.2%至25.8亿元,重要来自于商场天街和长租公寓冠寓等。 商业方面,据赵轶流露,截至2019年中,公司开业商场29个,累计经营面积接近300万平方米,下半年将开9个商场。 按照开业时间看,开业十年以上商场有4个;5-10年有7个,租金收入同比增长14%;3-5年商场8个,同比增长21%;三年以内10个,同比增长71%。赵轶称,这是一个比较牢固的增长曲线,整体回报率持续高于6%,上半年达到7.5%。 谈及商场的资本变现,赵轶介绍,当商场运营成熟,长线的险资会偏向性拿一些这部分的优质资产,他们需要达到5%的回报率。如果龙湖出让49%的股权给他们,基础上可以把项目投入成本全部收回来,“操盘并表还能够收管理费”。   长租公寓方面,上半年,冠寓开业6万间,去年底这一数字为5.3万,半年时间增长7000间。对于《国际金融报》记者提出的“照此速度,年底既定的接近10万间目标能否实现”这一问题,邵明晓表现,冠寓今年上半年实现6万间,全年要开到8万间。 去年年报提及,截至2018年底,龙湖冠寓已开业5.3万余间,整体出租率为50.1%。其中,开业3个月至6个月的项目出租率为70.2%,开业超过6个月的项目出租率为87.4%,此次半年报上却并未提及出租率,邵明晓对《国际金融报》记者补充道:“开业6个月以上项目基础能实现90%的出租率。” 当前,长租公寓领域已然产生变更,一方面是房企放缓步伐,一面是市场爆雷频发,《国际金融报》记者据此询问龙湖高层对于长租公寓业务是否已然保持此前的方案与断定,邵明晓坦承“长租业务确实产生了些变更”,并提及长租发展的难点是“重运营重营销,对团队恳求非常高”。但他也指出,长租公寓是龙湖主航道业务,龙湖非常坚定,目前冠寓已基础做到头部梯队,再往前走有渴望做到完整的领先或者第一第二,因此,龙湖会坚定按照自己的节奏走。 邵明晓表现,长租公寓未来重点还是在质量上,例如选址、运营、用户以及底层的系统全面强化,进步出租率。 “中长期来看,这个业务还是非常能赚钱的业务。大概的方案是,明年会微利,后年开端,毛利率在12%左右,重资产和C2差不多,接近70%。”邵明晓表现。 他持续补充,龙湖冠寓分为重资产和中资产两种,目前比例为1:9,10%为重资产,90%为中资产。随着很多天街附带的冠寓项目入市,这一比例将会达到2:8,未来,这个比例还会机动根据市场情况进行调剂。 (国际金融报记者 孙婉秋)[详情]

龙湖团体遭业主维权

  

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